Som una Fundació que exercim el periodisme en obert, sense murs de pagament. Però no ho podem fer sols, com expliquem en aquest editorial.
Clica aquí i ajuda'ns!
Les entitats financeres poden veure’s implicades en un nou cas com el de les clàusules sòl. ASUFIN, Asociación de Usuarios Financieros, ha interposat aquest dilluns, 6 de febrer, la primera demanda col·lectiva que es presenta a l’Estat espanyol exigint la nul·litat de l’índex hipotecari IRPH-Caixes.
Segons informa del gabinet jurídic, Col·lectiu Ronda, entre 500.000 i un milió d’hipoteques subscrites a l’Estat espanyol es van referenciar a l’índex IRPH com a mètode de càlcul per determinar els interessos a abonar. La demanda denuncia l‘opacitat de la comercialització d’aquestes hipoteques i el caràcter netament abusiu de l’índex, que la Unió Europea va obligar a derogar en constatar el greu perjudici que suposaven pels usuaris financers de l’Estat.
Les entitats que comercialitzaven crèdits hipotecaris referenciats a aquest índex, ho feien explicant que tenia menys volatilitat que les que prenien com a referència l’índex euríbor.
La derogació i substitució adoptada per l’Estat espanyol en referència amb l’IRPH es va fer, especialment, per l‘opacitat del mètode de càlcul. Efectivament, l’IRPH-Caixes i IRPH-Bancs es configurava basant-se, entre altres complexes variables, en el tipus d’interès mitjà dels préstecs concedits per les diferents entitats financeres que tenen, per tant, la possibilitat de manipular-ho i afectar a voluntat el càlcul dels interessos per a totes les hipoteques referenciades a l’IRPH, expliquen a Ronda.
Fruit d’aquesta imposició traslladada per les autoritats europees a l’Estat espanyol, al novembre de 2013 es derogaven definitivament els antics IRPH-Caixes i IRPH-Bancs. Les entitats, en la immensa majoria dels casos, van procedir a modificar en aquell moment de forma unilateral les condicions dels préstecs hipotecaris aplicant diferents fórmules per establir un nou mètode de càlcul dels interessos i “contravenint un principi elemental del Dret que indica que no es pot introduir una modificació substancial en un dels element més rellevants i importants d’un contracte privat entre parts com és una hipoteca sense donar-los l’oportunitat de renegociar els termes en cas de no estar d’acord amb la reformulació del nostre préstec“, explica Oscar Serrano, advocat del Col·lectiu Ronda.
En opinió de l’advocat Oscar Serrano, les causes de nul·litat són clares. “Les hipoteques referenciades a l’IRPH es van comercialitzar -explica Serrano- sense informar del risc d’haver de fer front a pagaments molt més elevats que no pas referenciant-les a l’Euribor, tal com ho demostra el fet que a Espanya, l’IRPH mai ha estat situat per sota de l’Euribor. I més greu encara és que després que Europa considerés que aquests índexs eren abusius, s’ha permès a les entitats imposar sense negociació noves condicions que en res beneficien els consumidors.
La demanda interposada per ASUFIN, però de fet ja hi ha nombroses sentències, especialment al País Basc, que ja han declarat la nul·litat de l’IRPH per manca de transparència en el procés de comercialització original de la hipoteca i de negociació en el procés d’imposició dels nous mètodes de càlcul. Algunes d’aquestes sentències, seguint el principi de què no es pot minorar els efectes de la nul·litat d’una clàusula inclosa en un contracte bancari, han establert que correspon la devolució de la quantitat total abonada pels clients en concepte d’interessos i la derogació immediata del mètode de càlcul, amb el resultat de què la hipoteca es transforma en un préstec sense interessos.
